Выбираете золотую визу дружественной страны? Интересует пока еще не раскрученный вариант с высоким потенциалом? Рекомендуем обратить внимание на ВНЖ Бахрейна через инвестиции. Данная программа способна стать настоящим бестселлером. Спустя чуть более одного квартала с момента старта приема заявок счет успешных кейсов уже идет на тысячи.
Зачем Бахрейну собственная схема по выдаче ВНЖ за инвестиции, и насколько она популярна?
Государство Персидского залива начало принимать заявки на выдачу резидентства в рамках новой программы 7 февраля 2022. Главная причина открытия нового иммиграционного маршрута – пандемия, вследствие которой страна столкнулась с острой нуждой в инвестициях из-за рубежа и иностранных талантливых профессионалах, специализирующихся на различных областях экономики, инвестиций и услуг.
Внедрение золотой визы Бахрейна — часть плана по экономическому развитию королевства до 2030. Долгосрочная карта резидента (сертификат ВНЖ) позволяет персонам, не являющимся гражданами Бахрейна, постоянно проживать в данном государстве вместе с семьями.
В ходе Форума по вопросам экономического восстановления, организованного при содействии Бахрейнского института банковского дела и финансов, а также Национального банка Бахрейна, глава Министерства финансов и национальной экономики Шейх Салман бин Халифа Аль Халифа (на фото выше) сообщил о феноменальном успехе нового иммиграционного маршрута.
Выступая на мероприятии, состоявшемся 5 июня 2022, политик, в частности, заявил, что более 1.8 тыс. иностранцев воспользовались новой программой за 4-месячный период с момента старта приема заявок в начале февраля 2022.
Статистика по бахрейнской золотой визе является крайне впечатляющей. Немногие схемы инвестиционной иммиграции способны похвастать подобным результатом. Столь же впечатляющей динамики недавно удалось добиться только властям соседней страны. Речь о Турции, инвестиционное гражданство которой к настоящему моменту успели оформить около 10 тыс. соискателей (прием заявок начался в 2016).
Требования к оформляющим ВНЖ Бахрейна через специальную программу
10-летний вид на жительство государства Персидского залива доступен соискателям, входящим в одну из четырех нижеперечисленных категорий:
- Текущие резиденты / жители королевства;
- Пенсионеры;
- Владельцы / покупатели бахрейнской недвижимости;
- Талантливые персоны, добившиеся выдающихся результатов в различных областях и способные обеспечить улучшение имиджа и стимулировать общее развитие Бахрейна.
Независимо от выбранного варианта, соискателю потребуется действительная медицинская страховка. Бенефициары схемы, успешно получившие специальную визу, обязаны оставаться в Бахрейне в течение минимум 90 суток ежегодно, чтобы сохранить разрешение на резидентство.
Желающим оформить ВНЖ Бахрейна иностранцам следует посетить сайт bahrain.bh, чтобы подать заявку на получение разрешения на резидентство. Административный сбор за обработку заявки составляет 300 бахрейнских динаров (795,9 доллара США). Дополнительно потребуется оплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления в размере 4 бахрейнских динара (10,6 доллара США).
Рассмотрим более детально требования к соискателям, входящим в отдельные категории.
ВНЖ Бахрейна для текущих резидентов
Получить специальное разрешение на резидентство может персона, проживавшая в королевстве в течение длительного периода. Текущий житель обязан постоянно проживать в Бахрейне не менее пятилетки, получая месячную зарплату в размере минимум 2000 бахрейнских динаров (5 307 долларов США) в течение соответствующего пятилетнего периода.
Пенсионный ВНЖ Бахрейна
Пенсионеры обязаны представить подтверждение месячного дохода в размере 4000 бахрейнских динаров (10 613 долларов США), чтобы получить право на оформление вида на жительство Бахрейна в рамках специальной схемы.
Золотая виза (ВНЖ Бахрейна через инвестиции в покупку недвижимости)
Поскольку термин "золотая виза" традиционно используется для описания иммиграционных программ, позволяющих получить вид на жительство / постоянное место жительства через инвестиции в экономику принимающего государства, именно данная категория претендентов на ВНЖ Бахрейна получает пресловутую золотую визу.
В случае иностранных владельцев недвижимости для оформления ВНЖ потребуются документы о праве собственности на местное недвижимое имущество (один / несколько объектов любого типа) общей стоимостью минимум 200 000 бахрейнских динаров (530 680 долларов США).
ВНЖ Бахрейна для носителей ценных навыков
Талантливым иностранцам надлежит предоставить сертификаты / дипломы / иные документы, подтверждающие наличие набора ценных навыков, способных принести пользу королевству. Соответствующие подтверждающие документы проверяет специальный комитет.
Преимущества получения ВНЖ Бахрейна за инвестиции
- Упрощенное оформление: Раньше бахрейнский вид на жительство выдавался соискателям, как правило, лишь на основании трудового договора и ограничивал деятельность нового резидента соответствующей профессией, то сегодня иммиграционных маршрутов гораздо больше, а условия – мягче.
- Вечная золотая виза: При условии обеспечения бенефициаром соответствия требованиям схемы к концу 10-летнего срока действия первоначальной карты резидента, ВНЖ разрешается продлить на аналогичный период.
- Семья: Переезжать в королевство новоиспеченным обладателям карты бахрейнского резидента разрешается с членами семьи, также получающими ВНЖ.
- Комфортное проживание: Бахрейнский вид на жительство позволяет переехать в государство Персидского залива, предлагающее тёплый климат и комфортные условия проживания круглогодично.
- Налоги: Рассматриваемая юрисдикция входит в число ТОПовых "налоговых гаваней", предлагая налог на доход физлиц и корпоративный налог со ставками 0%, а также 1-процентный социальный налог (единственный фискальный сбор, уплачиваемый иностранцем). При покупке недвижимого имущества уплате подлежит лишь гербовый сбор.
- Деловая среда и банкинг: Иностранец, использующий новую иммиграционную схему ближневосточной страны, не обязан сотрудничать с местной компанией для запуска бизнеса в королевстве. Бенефициару доступно более 1 сотни лицензированных банков и достаточно развитая финтех-сфера.
Изучаем ситуацию на рынке недвижимости Бахрейна, готовясь оформить ВНЖ за инвестиции
Если планируете оформить резидентство рассматриваемой юрисдикции на основании инвестиций в местное недвижимое имущество, рекомендуем изучить актуальную информацию о состоянии соответствующего рынка с разбивкой на отдельные сегменты.
Согласно данным местного Бюро геодезии и земельной регистрации, в период с января по март 2022 количество сделок с недвижимостью всех типов увеличилось на 19,26% относительно аналогичного прошлогоднего периода.
Подчеркивая значительно более высокое число сделок с недвижимостью в первом квартале 2022 относительно аналогичных периодов 2021 и 2020, авторы тематического отчета, тем не менее, отмечают, что цифры по-прежнему значительно ниже показателей 1 квартала 2019, когда было совершено на 10% больше сделок.
Жилье
Согласно данным консалтинговой компании Savill's, индексы стоимости квартир и вилл в стране Персидского залива снизились за первый квартал 2022 в среднем на 1,2% и 2,6% в годовом исчислении, соответственно.
Одновременно произошло увеличение стоимости аренды на 1,5–2% относительно аналогичного прошлогоднего периода в сегментах элитного и бюджетного жилья вследствие высокого спроса на арендную недвижимость в виде вилл и таунхаусов в Бахрейне. Арендная плата в сегменте квартиры, с иной стороны, оставалась стабильной.
Данные еще одной консалтинговой компании CBRE рисуют несколько иную картину. Согласно подсчётам фирмы, в первом квартале 2022 продажи квартир выросли на 2,3% относительно января-марта 2021. Средняя заявленная цена продажи квартир в Бахрейне составила 878 бахрейнских динаров за квадратный метр для объектов средней и высокой ценовой категории с двумя спальнями (относительно 831 динара в 1 квартале 2021, что соответствует росту на 5,6%).
Средняя стоимость аренды квартир среднего и высокого класса продолжала снижаться в период с 4 квартала 2021 по 1 квартал 2022, упав на 12% в квартальном исчислении в случае квартир с двумя спальнями. В случае квартир с тремя спальнями рента не изменилась. В королевстве по-прежнему наблюдается рост предложения квартир, и ожидается дальнейшее снижение арендной платы вследствие увеличения введенных в эксплуатацию объектов при одновременном замедлении темпов роста численности населения.
Офисы
Согласно свежему отчету Savill's, оживление экономической активности, стимулы со стороны правительства и общее улучшение настроений на рынке привели к увеличению спроса на офисные помещения в стране.
Позитивная динамика, наблюдавшаяся на рынке аренды офисов в 2021, продолжилась и в первом квартале 2022. Экспертами зафиксирован рост цен офисных площадей на 1,6% относительно аналогичного прошлогоднего периода. Одновременно стоимость аренды снизилась на 5,5% в годовом исчислении.
Эксперты отметили рост запросов от потенциальных арендаторов в отношении офисных помещений, при возведении и эксплуатации которых высокое внимание уделяется экологическим и социальным аспектам. Наиболее высокий интерес наблюдается в адрес офисных комплексов, обладающих сертификатами соответствия требованиям программ устойчивого развития. Учитывая дисбаланс между спросом и предложением на рынке, девелоперы, учитывающие подобные требования, могут претендовать на большую рыночную долю в будущем.
Данные компании CBRE по ситуации в офисном секторе Бахрейна, показывают, что посещаемость рабочих мест в офисных комплексах превысила допандемийный уровень на 4,8% в марте 2022. Средние арендные ставки в помещениях классов A и B оставались стабильными в 1 квартале 2022 относительно 4 квартала 2021, составляя 5,25 бахрейнских динаров за квадратный метр. Эксперты CBRE зафиксировали потребность арендаторов в дополнительных стимулах при поиске новых съемных площадей, включая продление периода без арендной платы.
Торговые площадки и логистика
Аналитики Savills дополнительно отмечают продолжающееся восстановление в сфере розничной торговли. Количество посетителей торговых центров выросло на 26,9% в годовом исчислении в первом квартале 2022, а объем выданных коммерческих лицензий увеличился на 35,4% относительно января-марта 2021.
Говоря о перспективах логистического сектора, эксперты Savills отметили запуск в Бахрейне одного из наиболее совершенных в регионе глобальных логистических центров типа "море-воздух", время обработки контейнеров любого типа в котором составляет всего 2 часа. Ввод объекта в эксплуатацию позволит местным компаниям доставлять заказы клиентам намного быстрее и дешевле, чем раньше.
Туризм как драйвер спроса
Читателям, рассматривающим перспективу оформления ВНЖ Бахрейна через покупку недвижимости под сдачу, следует обратить внимание на восстановление туристической индустрии юрисдикции, открывающее широкие возможности для организации заработка на краткосрочной аренде.
На фоне Гран-при Формулы-1 Gulf Air Bahrain 2022 количество иностранных туристов, посетивших королевство, если верить официальной статистике, увеличилось на целых 50% в январе-марте 2022 относительно аналогичного периода докризисного 2019.
Касательно статистики гостиничного сектора, за период с января по март 2022 произошли минимальные изменения относительно аналогичного периода 2021. Заполняемость номерного фонда увеличилась на 3,5%. Показатели ADR (средняя стоимость номера) и RevPAR (доходность в расчёте на номер) увеличились на 41,6% и 83,6%, соответственно.
Вопреки позитивной динамике, заполняемость номерного фонда королевства остается более чем на 9 процентных пунктов ниже относительно аналогичного периода допандемийного 2019. Показатель RevPAR отстает более чем на 11,4% от уровня, зафиксированного в первом квартале 2019. Индикатор ADR, напротив, продемонстрировал положительную динамику (рост более чем на 5,4% относительно января-марта допандемийного 2019). Однако подобное положение вещей объясняется поправкой на инфляцию.
Общее количество ежедневных коммерческих авиарейсов продолжает расти, увеличившись на 33% в первом квартале 2022 относительно аналогичного периода 2021. Однако показатель остается заметно ниже допандемийного.
Помощь инвесторам с оформлением бахрейнской золотой визы
Читателям, реально заинтересованным оформлением золотой визы (ВНЖ) Бахрейна / использованием альтернативной схемы инвестиционной иммиграции, рекомендуем обращаться за помощью к нашим экспертам! С целью получения более подробных сведений, пожалуйста, свяжитесь с одним из членов команды портала прямо сейчас.
Направьте запрос на один из вышеуказанных телефонных номеров / через форму обратной связи (справа), чтобы получить персонализированную вводную консультацию совершенно бесплатно!
Сколько стоит ВНЖ Бахрейна через инвестиции?
Претенденту на золотую визу требуется совершить покупку одного / нескольких объектов недвижимости совокупной стоимостью минимум 200 тыс. бахрейнских динаров (около 530 тыс. $). Тип приобретаемого недвижимого имущества, включая землю под застройку, жилье, офисы, коммерческие площади, логистические объекты и т.д., роли не играет. Для сохранения резидентства запрещается выходить из инвестиций.
Где еще выдают резидентство инвесторам?
Десятки юрисдикций готовы принимать заявки на ВНЖ / ПМЖ и даже гражданство от иностранных инвесторов, включая Турцию, Мальту, Португалию, Кипр, Черногорию и Вануату. Для получения более подробной информации о схемах инвестиционной иммиграции, доступных именно Вам, пожалуйста, проконсультируйтесь с одним из экспертов портала. Вводная персонализированная консультация доступна совершенно бесплатно.
Кто поможет инвестору оформить ВНЖ Бахрейна / подобрать альтернативу?
Используя обширный опыт сопровождения участников схем инвестиционной иммиграции, нацеленных на оформление резидентства / гражданства в одной из десятков стран, наша команда готова обеспечить комплексную поддержку читателям, реально заинтересованным оформлением ВНЖ Бахрейна через инвестиции / альтернативной золотой визы. Проконсультируйтесь у одного из членов команды портала прямо сейчас, если желаете узнать больше.