Собираетесь потратиться на гражданство Турции через инвестиции! Избегайте этих достаточно опасных для кошелька / нервной системы и весьма распространенных ошибок при оформлении второго паспорта и экономического гражданства в Турции. Узнайте больше и проконсультируйтесь с экспертами!
Программа экономического гражданства Турции считается одной из наиболее простых, быстрых и понятных схем инвестиционной иммиграции среди представленных прямо сейчас на обширном мировом рынке продуктов аналогичного плана.
Колоссальное количество подаваемых инвесторами заявлений и огромное множество удовлетворенных заявок, является красноречивым свидетельством успешности данной схемы. Но учтите: наиболее популярная в мире программа получения паспортов за инвестиции лишена "ловушек".
Ниже приводится подборка реальных и весьма иллюстративных кейсов, отражающих "подводные камни", которые "портят кровь" и сжигают нервные клетки многим желающим получить гражданство Турции через инвестиции.
Паспорт Шредингера
Запустив процесс оформления гражданства в Турции через инвестиции, крайне важно вести постоянный мониторинг хода рассмотрения властями поданной заявки! Помогут опытные специалисты, доступные для консультаций через адрес электронной почты [email protected]!
По подсчетам экспертов, основанных на заявлениях турецкого министра внутренних дел Сулеймана Сойлу, программа экономического гражданства Турции в настоящее время демонстрирует среднеотраслевой уровень отказов: около 9%.
В данном случае не следует толковать термин «отказ» как нечто буквально перманентное, поскольку профильное министерство позволило отправителям большинства поданных и отклоненных заявок исправить ошибки и попробовать снова.
Но есть дополнительный важный момент. Местное правительство не рассылает отказникам соответствующие письма-уведомления с мотивацией отказа. Подобное письмо высылается лишь в случае, если законный представитель заявителя / заявитель лично подобного не потребует. Система автоматической рассылки уведомлений недоступна.
Следовательно, необходимо самостоятельно следить за рассмотрением заявки. Как показывает практика, если ожидание ответа со стороны правительства затянется на много месяцев (обычно решение принимается в течение квартала), вероятно, реализовался один из двух сценариев:
- Произошла задержка на стороне властей. Возможно, вследствие чрезмерно высокого числа желающих получить гражданство Турции, превышающего уровень пропускной способности профильных ведомств;
- Заявка давным-давно отклонена.
Если заявление оказалось отклонено, кейс инвестора попадает в определенного рода юридическое "чистилище". Возникает ситуация, когда кандидат одновременно находится / не находится в очереди на получение турецкого паспорта.
Невозможно узнать, пока не «откроете коробку», предварительно запросив информацию у властей. Опытный иммиграционный агент способен ускорить данный процесс, располагая контактами профильных ведомств и владея турецким языком.
Невнимательный платит за гражданство Турции дважды
Одна из наиболее привлекательных особенностей экономического гражданства Турции заключается в следующем: практически любая недвижимость на турецкой территории считается приемлемым объектом для внесения инвестиции под оформление местного паспорта.
К сожалению, приобретя подходящую недвижимость и пройдя комплексную проверку, некоторые инвесторы рискуют получить отказ вследствие, казалось бы, безобидных ошибок в ходе выполнения критически важных процедур.
Ключевым требованием в отношении участников программы экономического гражданства Турции, инвестирующих в недвижимое имущество, является выполнение финансовых обязательств в полном объеме. Основному заявителю надлежит предоставить доказательства факта перевода по крайней мере US $ 250 000 собственных средств на приобретение турецкого недвижимого имущества с последующем оформлением акта приема-передачи актива.
Один заявитель, демонстрируя явное недопонимание подобного требования, попросил брата, который был должен денег заявителю, купить турецкую недвижимость и оформить на имя инвестора. Брат перевел деньги со счета, и документ о передаче права собственности был составлен на имя основного заявителя.
Однако из-за подобной рокировки заявки инвестору не удалось пройти все процедуры в рамках программы экономического гражданства Турции. Заявителю и его брату пришлось перепродать актив и еще раз перечислить средства, чтобы заявка оказалась одобрена. Данное обстоятельство привело к потере драгоценного времени и денег.
Заявителю повезло, поскольку инцидент имел место до введения запрета на многократное использование одного итого же объекта недвижимости разными иностранцами для оформления гражданства Турции (ограничение введено весной 2021).
Скрытое обеспечение займа при оформлении гражданства Турции
Один инвестор потратил колоссальные 2 миллиона $ на приобретение турецкого недвижимого имущества, но поданное данным заявителем прошение о гражданстве Турции оказалось отклонено, по иронии судьбы, вследствие недостаточного размера инвестиций. Заявитель, купивший десять квартир и инвестировавший в восемь раз больше минимально допустимой суммы (250 000 $), по понятным причинам оказался сбит с толку.
Что случилось? Выяснилось, что все квартиры оказались заложены под ипотечные кредиты, почти равные стоимости покупки. Когда в документе о праве собственности имеется указание о наличии ипотеки, правительство оценивает активы (для целей программы экономического гражданства Турции) по стоимости покупки за вычетом размера ипотечного кредита.
Например, если недвижимость продается за 250 000 $, но существует обременение в виде ипотечного кредита размером 120 000 $, правительство оценивает актив в 130 000 $. Лишь после полной выплаты ипотеки недвижимость оценивается по первоначальной покупной цене.
В случае вышеупомянутого неудачливого инвестора размер трат на приобретение недвижимого имущества (сумма потраченных собственных средств) за вычетом ипотечных кредитов составил менее 200 000 $. Как следствие, заявка не соответствовала минимальным инвестиционным критериям.
Самая малость
Министерство по делам городов и окружающей среды отклонило запрос инвестора, купившего недвижимость стоимостью 250 000 $, поскольку сделка снова не соответствовала инвестиционным критериям. Ипотечные кредиты не оформлялись. Отказ оказался вызван скорее неверным отчетом об оценке объекта недвижимого имущества.
Покупная стоимость актива составляла 250 000 $, но уполномоченный оценщик указал в докладе 245 000 $ - на 5 000 $ меньше установленного государством лимита. Подобная разница возникла вследствие краткосрочных колебаний обменного курса между долларом США и турецкой лирой.
Последняя известна курсовыми причудами в стиле "американских горок". Инвестору пришлось доработать заявку и дополнительно приобрести актив для покрытия недостающей суммы (докуплен актив за 30 000 $).
Какой вывод напрашивается. Покупка недвижимости ценой на 10 000 – 30 000 $ сверх минимально допустимой суммы способна снизить риск подобных неприятных сюрпризов из-за изменения отчета оценщика / возникновения курсовых разниц к моменту рассмотрения заявки профильным министерством. Береженого Бог бережет.
Посредственный брокер
Когда "звезды сходятся", все прекрасно: заполненное заявление, достаточные инвестиции и надлежащая оценка приобретенной недвижимости... Но что произойдет, если посредник все испортит?
Подобное произошло с одним инвестором, воспользовавшимся помощью брокера и перечислившим половину суммы инвестиций застройщику, а половину - брокеру, согласившемуся передать средства девелоперу от имени инвестора.
Как упоминалось ранее, должностные лица Министерства внутренних дел являются сторонниками правила, согласно которому инвесторы обязаны сами платить продавцу напрямую и от собственного имени.
Инвестор вправе использовать посредника в виде юриста, "вооруженного" доверенностью. Брокер, не имеющий полномочий действовать от имени инвестора на законных основаниях, не "учитывается в уравнении". Привлечение подобного посредника к выполнению важных процедур приводит к беспорядочной перепродаже, выкупу и повторному переводу сумм ради удовлетворения требований.
Комплексное экспертное сопровождение и безошибочное оформление гражданства Турции
Из рассмотренных выше кейсов следует: наиболее существенное достоинство программы экономического гражданства Турции является одновременно ее "ахиллесовой пятой". Поскольку открытый рынок позволяет инвесторам выбирать практически любой тип недвижимости, формируется хаотичная экосистема, в которой трудно ориентироваться.
Избежать совершения дорогостоящих ошибок поможет поддержка со стороны команды опытных русскоязычных экспертов! Свяжитесь с профессионалами, направив запрос на адрес электронной почты [email protected] .